良い土地が見つからないとお困りの方へちょっぴりアドバイス

良い土地がなかなか見つからないとお悩みの方に向けて、ちょっぴりアドバイスをさせていただきます。

最初の土地探しから2年～3年とかかってしまっている方や、これから土地探しをされるかたにもおすすめのお話です。

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✅ 1. 希望条件を整理・優先順位をつける

土地探しが難航する理由の多くは、希望条件が多すぎたり、曖昧だったりすることです。

• 希望エリア（駅近、学区、職場への距離など）

• 土地の広さ・形状

• 価格の上限

• 日当たりや周辺環境の希望

• 将来の資産価値を重視するか

→ 「譲れない条件」と「妥協できる条件」を明確にすることがポイント。

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✅ 2. 情報収集の方法を見直す

ポータルサイトだけで探していると、出会える物件に限りがあります。

• 不動産会社に直接足を運ぶ

• 地元の不動産会社に絞って探す

• 建築会社と連携し、土地と建物を一緒に考える「建築条件付き土地」も視野に

• 未公開物件やこれから売り出される情報を持っている業者とのつながりを作る

→ 「良い土地はネットに出る前に売れてしまう」ことも多いため、コネクションは重要です。

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✅ 3. 条件に合う土地が出にくいエリアは、周辺まで広げてみる

希望エリアが人気で価格が高かったり物件が出にくい場合、隣接エリアや少し条件を広げるだけで選択肢が増えることもあります。

• 駅から10分を15分にしてみる

• 隣町まで視野を広げる

• 将来的な再開発予定などをチェック

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✅ 4. 「土地＋建物」のトータル予算で考える

土地にばかり予算をかけすぎると、建物にしわ寄せがきます。

→ 「土地の価格を少し抑えて、理想の家を建てる」方が結果的に満足度が高いこともあります。

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✅ 5. プロの意見を活用する

土地を見る目は経験と知識が大きく影響します。

• 一級建築士や工務店に同行してもらい、土地の良し悪しを判断してもらう

• 土地にかかる造成費・地盤改良費などの「見えないコスト」も把握

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✨最後に：縁も大切

良い土地との出会いは「ご縁」です。焦らず、正しい方法で探し続ければ、きっと「ピンとくる土地」に出会えます。

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上記の内容には当たり前すぎていて、意外と出来ていないことがあります。また難易度の高そうな行動でも、

最初の一歩を踏み出すことで、思わぬところで良い物件に巡り合えることもあるのも事実です。

ご希望のかたには土地探しのチェックリストや、不動産業者とのやりとりで気をつけたいポイントもお伝えできます。

いつでもお声をかけてください。